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GERENCIAMENTO DE OBRAS
O que é o gerenciamento de obras?
São todas as etapas de gestão e escolha que são realizadas desde o início do empreendimento até que seja efetivamente entregue. São diversas áreas da engenharia envolvida, requerendo profissionais capacitados e experientes.
Quais as etapas?
O início da execução de um empreendimento começa na escolha do terreno. Apenas com as informações daquele lugar em particular que conseguiremos solicitar projetos de engenharia, visto que toda a parte de terraplanagem e fundação é singular a cada lugar. A partir daí, é necessário escolher o melhor projeto. Em seguida, devemos planejar e orçar todas as etapas da obra, para então passar para a contratação de empreiteiras ou construtoras para efetivamente começar o projeto. Por fim, acompanhamos e gerimos a obra até a etapa de conclusão. Em alguns casos, também é necessária uma vistoria para a elaboração de um laudo de entrega/recebimento de imóvel.
NOSSOS SERVIÇOS → GERENCIAMENTO DE OBRAS NA CONSTRUÇÃO CIVIL
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Revisamos o estudo de viabilidade, auxiliamos na busca e seleção de terrenos, avaliamos o projeto e identificamos a necessidade de re-engenharia do mesmo, evitando problemas futuros, retrabalhos, sugerindo projetos complementares e tomando proveito de ajustes e economias. Por fim, acompanhamos a obra desde o terreno até as inspeções finais e entrega do imóvel: sempre buscando o melhor custo benefício para cada detalhe e etapa da construção.
Desde o início até o fim, estamos com você, otimizando cada etapa para garantir a melhor execução do seu projeto.
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Quando contratar?
As diferentes etapas da obra podem ser contratadas separadamente, embora recomendamos manter a mesma equipe responsável para que o fluxo de informações seja facilitado.
Cada etapa deve ser contratada antes de seu início, visto que assim é possível realizar uma análise da situação antes de qualquer decisão ser tomada, o que leva a otimização da obra.
Quem é o gestor da obra?
Gerencimento vs gestão de obras
Na prática, gerenciamento e gestão são a mesma coisa, mas para evitar confusões estamos utilizando a nomenclatura de gerenciamento de obras como sendo todo o processo, desde o estudo da ideia do empreendimento até a entrega da obra finalizada. Com gestão da obra estamos nos referindo somente às atividades de gestão no período em que a obra está sendo propriamente realizada, desde a terraplanagem até a entrega da obra. Por esse motivo você irá encontrar em nosso site páginas sobre o gerenciamento de obras (essa página em que se encontra agora!) e outra página (essa aqui) sobre a gestão de obras.
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Laudos Técnicos de Engenharia
Laudos Técnicos de Engenharia
O que é um laudo Técnico?
Um laudo técnico é um documento que relata as condições de algo. Deve ser feito por um profissional especializado no assunto, e é por isso que os laudos relacionados a construções e edificações devem passar por um engenheiro civil, arquiteto ou corretor de imóveis (dependendo do que está sendo avaliado e da complexidade do laudo).
A perícia é fundamental para investigações ou para apresentar em casos jurídicos que involvam acidentes e irregularidades em obras de engenharia. Também são feitas perícias em casos em que a construção possa vir a causar algum dano à população ou ao meio ambiente, característico de grandes empreendimentos.
LAUDOS TÉCNICOS DE ENGENHARIA
Laudo VS Perícia
O perito, quando atesta algo, faz isso escrevendo um laudo. O laudo é o documento escrito.
O perito judicial, por sua vez, é um braço direito dos juízes, visto que os juízes não têm o conhecimento técnico necessário para fazer um laudo. Assim, o perito ajuda o sistema judicial com o seu conhecimento técnico, ajudando a resolver litígios.
Também pode-se atuar como perito das partes, para os clientes-contrutoras ou clientes finais. Nesse caso chama-se assistente técnico das partes.
NOSSOS SERVIÇOS → LAUDOS E PERÍCIAS TÉCNICAS DE ENGENHARIA
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Por que preciso de um laudo?
A apresentação de laudos técnicos de engenharia é uma prática que garante a veracidade da informação apresentada. É um comprovante da qualidade ou valor de uma construção de acordo com uma pessoa capacitada para dar aquela informação.
Em casos de litígios, é imprescindível ter um laudo feito por um perito da parte. Contudo, para evitar litígios também é interessante ter laudos em mãos, principalmente no ato de entrega ou recebimento de imóveis, no início das obras ou quando encontra-se um problema que poderia ser causado por sua responsabilidade, como é o caso de problemas de impermeabilização.
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Como é feito?
O laudo ou perícia é feito a partir de estudo e análise da documentação do empreendimento, dos processos de construção, medições e de avaliação sensorial.
Cada laudo ou perícia atesta um assunto diferente, e por isso os procedimentos podem mudar de caso para caso.
Todos os laudos e perícias da engenharia civil devem seguir as diretrizes da norma ABNT NBR 13752 – Perícias de Engenharia na Construção Civil, que é complementada pela NBR14653-2 DE 02/2011 (Avaliação de bens – Parte 2: Imóveis urbanos), e pela NBR16747 DE 05/2020 (Inspeção predial – Diretrizes, conceitos, terminologia e procedimento).
Para mais informações a respeito de avaliações e perícias de engenharia, recomendamos o livro “Avaliações e Perícias de Engenharia” do CREA.
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Quanto Custa um Laudo?
Os valores dos laudos técnicos de engenharia são tabelados, e são constituídos da remuneração pelas horas da visita técnica e desenvolvimento do laudo, deslocamento, valor da taxa da ART (cobrada pelo CREA) e outras possíveis despesas.
Assim, dependendo do tamanho obra, da sua localização e do que está sendo auditado, podemos definir o valor do seu laudo.
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